Оплата «небаланса» за ОДН грозит управляющим компаниям банкротством

19.06.2017 Анатолий Хугаев, председатель "ТСЖ-22" и "ТСЖ-"Хурзарин" г.Владикавказа

Управляющие компании и ТСЖ столкнулись с проблемами при расчете за ОДН. Согласно вступившим в силу новеллам законодательства, объем общедомовых нужд (ОДН) не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления. Если собственники решили излишки, потребленные сверх норматива, "раскидать" на всех жильцов, то заплатят жильцы, если общее собрание так не решило - разницу придется оплатить управляющей компании. Управляющие компании и ТСЖ столкнулись с рядом проблем при расчете с «Севкавказэнерго» за ОДН С 1 января текущего года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ и в Жилищный кодекс Российской Федерации, регламентирующие методику оплаты коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах. Согласно действующим нормам, объем ОДН не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления. Исключение составляет принятие собственниками помещений на общем собрании решения о распределении объема коммунальной услуги, превышающей нормативное потребление на ОДН, между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. В случае если такое решение собственниками не будет принято, разницу между объемом коммунальной услуги, определенной исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, и объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, управляющая компания оплачивает за счет собственных средств. О том, как принятые нововведения отразились на работе управляющих компаний, рассказывает председатель "ТСЖ-22" и "ТСЖ-"Хурзарин"   г. Владикавказа Анатолий Хугаев. - С какими основными проблемами Вы сталкиваетесь при управлении многоквартирными домами, в том числе после принятия последних поправок в Жилищный кодекс РФ? - На данный момент в обслуживании возглавляемых мной ТСЖ находится несколько многоэтажек. С введением в действие новой методики расчета объемов электроэнергии, потребленной на ОДН, в многоквартирных домах обозначился тот или иной объем «небаланса». В их число попал дом, расположенный во Владикавказе  на ул. Доватора, 252. В прошлом году на условиях софинансирования здесь был произведен большой объем работ по замене электрической проводки, установке новых щитов учета и автоматов. Мы полностью обновили освещение в подъездах, заменив лампы накаливания на энергосберегающие светодиодные. В общей сложности произведенные работы обошлись в 450 тыс. руб., половину из которых собрали сами жильцы. Поэтому ежемесячные счета, поступающие из АО «Севкавказэнерго», требующие оплату сверхнормативного ОДН в размере от 15 тыс. руб. до 45 тыс. руб., стали для нас неприятной неожиданностью. - Подобным образом дела обстоят во всех вверенных Вам многоквартирных домах? - В многоквартирном доме на ул. Дзусова, 22, например, подобной проблемы нет. Но в данном случае у ТСЖ, обслуживающего эту многоэтажку, заключен договор энергоснабжения с АО «Севкавказэнерго», поэтому учетом расхода электроэнергии в квартирах и контролем за показаниями общедомового счетчика занимается непосредственно ТСЖ, которое впоследствии расплачивается с гарантпоставщиком за весь объем поставленной в многоэтажку электроэнергии. Ежемесячные суммы таких платежей составляют порядка 100 тыс. руб. В 2010 году мы также произвели в указанном доме работы по ремонту внутридомовых сетей и внедрению энергосберегающих технологий. Позже на общем собрании жильцов было принято решение о ежемесячных сборах со всех квартир в сумме 50 рублей в счет погашения задолженности за потребленную в местах общего пользования электроэнергию. Аккумулирующихся таким образом средств хватает на то, чтобы оплатить весь имеющийся в доме объем «небаланса». - Есть ли, на Ваш взгляд, слабые стороны действующего законодательства в сфере расчетов за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды? - Авторы поправки в закон не учли главное. Большинство многоквартирных домов в стране и, в частности, во Владикавказе построены в советское время. Все внутридомовые сети в них давно устарели, а в ряде случаев находятся в аварийном состоянии. Многие «предприимчивые» жильцы прибегают к различным ухищрениям, позволяющим потреблять электроэнергию, минуя прибор учета. В сложившихся условиях обременять управляющие компании необходимостью расчетов за «небаланс» в электрических сетях  за свой счет значит одно – их неминуемое банкротство. Эти средства не предусмотрены в тарифе на техобслуживание, по которому мы работаем. Проще говоря, у большинства управляющих компаний и ТСЖ физически нет на это необходимых денег, а взыскать их с тех же жильцов не представляется возможным, так как они оплачивают ОДН только в рамках установленного норматива. Поэтому закон, который казался красивым на бумаге, на практике требует существенной доработки. Интервью подготовил  Казбек Магкеев для EnergyLand.info