По итогам 2018 года фиксируется постепенное восстановление девелоперской активности

По данным исследования " Строительная отрасль России. Итоги 2018 года и тенденции 2019 года ", подготовленного специалистами INFOLine, в 2018 году в крупных российских городах было введено более 1,7 млн. кв. м площадей в торговых центрах современного формата (для сравнения в 2017 году – около 2 млн. кв. м), из которых более 1 млн. кв. м – арендопригодная площадь. В январе-апреле 2019 года объем ввода составил более 680 тыс. кв. м общих площадей в ТЦ.

По итогам всего 2019 года прогнозируется ввод более 2,3 млн. кв. м площадей в торговых центрах, что на 30% превышает уровень 2018 года и на 12% уровень 2017 года. Крупнейшими торговыми объектами, введенными в 2019 году, должны стать: ТРЦ "Саларис" в Москве общей площадью более 300 тыс. кв. м (открыт в апреле 2019 г.), "Остров мечты" в Москве общей площадью 240 тыс. кв. м ГК "Регионы" (открытие в IV кв. 2019 г.), "РИО" Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м ГК "Ташир" (открытие в IV кв. 2019 г.), "Кубатура" в Санкт-Петербурге (ранее "Мягкофф") общей площадью 140 тыс. кв. м Концерна "Энерготехнологии" (открытие в III кв. 2019 г.), "Рамус Молл" в Нижневартовске общей площадью 120 тыс. кв. м ГК Ramus Group (открытие в III кв. 2019 г.), ТРК "Акварель Пушкино" в Московской области общей площадью 111 тыс. кв. м компании "ИММОШАН Россия" (открытие в III кв. 2019 г.). Доля Московского региона и Санкт-Петербурга в общем объеме ввода качественных торговых площадей по итогам 2018 года составила около 42% (среднее значение за рассматриваемый период 2013-2018 гг. составляет 35%). При этом по итогам 2019 года может произойти сокращение данного показателя до 25-35%. Объем ввода торговых центров ТОР-25 крупнейшими девелоперами в 2017 – 1 кв. 2019 гг. составил около 1,22 млн. кв. м общей площади (660 тыс. кв. м арендопригодной площади). При этом на Москву в данном объеме пришлось около 67% введенных площадей. Тройка лидеров среди крупнейших собственников торговой недвижимости остается неизменной на протяжении последних лет, однако по итогам 2018 г. и I кв. 2019 г. в ТОП-20 рейтинга произошло несколько значимых изменений. Помимо ввода новых крупных торговых объектов, на рынке торговой недвижимости в 2018-2019 гг. отмечается рост активности девелоперов по оптимизации своих портфелей недвижимости. Так, в I квартале 2018 года фонд KLS Securities приобрел на тот момент строящийся ТРЦ "Саларис" на западе Москвы и ТРЦ "Ривьера" на Автозаводской ул. В результате сделки к фонду перешли активы Сергея Гордеева – ООО "Ривьера" (владеет одноименным торгцентром общей площадью 240 тыс. кв. м) и АО "Хорус Финанс" (управляет активами бизнесмена в торговой недвижимости). В портфеле торговых объектов помимо "Ривьеры" и "Салариса" — проект торгового центра на ТПУ "Котельники". В апреле 2019 г. состоялось открытие ТРЦ "Саларис" в результате чего фонд KLS Securities значительно укрепил свои позиции и занимает по состоянию на май 2019 года 14 строку рейтинга. Американская Hines, управляющая аутлетами Village Pulkovo в Санкт Петербурге и Village Belaya Dacha в Москве, планирует расширение присутствия в России: компания проявляет интерес к приобретению ТРЦ "Галерея" в центре Санкт Петербурга у фонда Morgan Stanley, а ранее обсуждала возможность приобретения у компании Stockmann ее последнего торгового объекта в России – петербургского ТРЦ "Невский центр". Кроме того, Hines в III квартале 2018 года ввела в эксплуатацию вторую очередь Outlet Village Pulkovо и проектирует дальнейшее развитие сопредельной с данным аутлетом территории. В октябре 2018 года Stockmann подписала соглашение о продаже своего торгового комплекса "Невский центр" в Санкт-Петербурге чешской компании PPF Real Estate за 171 млн. евро. При этом на 1 января 2018 года финская компания оценивала актив в 181 млн. евро. Покинула рейтинг компания DVI GROUP, управлявшая шестью торговыми центрами под брендами "КомсоМОЛЛ" и "Столица" общей площадью более 330 тыс. кв. м. В 2017-2018 гг. в рамках судебных разбирательств и последовательного банкротства операционных юридических лиц DVI GROUP все ее объекты перешли к структуре "Альфа групп" – компании "Альта Плюс". Компания "Альта Плюс", помимо объектов DVI GROUP, также управляет торговыми комплексами, ранее принадлежавшими ООО "РБ Инвест" (Метромаркет на Соколе в Москве и Карнавал в Чехове), ООО "Акварель" (Филевский и ФИЛИ (Барклая 10А) в Москве) и Norman Asset Management (недостроенный ТЦ "Торговый Парк N1" в Жуковском). Таким образом, в 2018 г. "Альта Плюс" консолидировала портфель объектов торговой недвижимости общей площадью 260 тыс. кв. м, из которых 160 тыс. кв. м приходятся на арендопригодную площадь.